Русские Гавайи – форум русскоязычной общины

В России тоже не все гладко с покупкой и продажей квартир. Можно купить квартиру а потом окажется что там кто-то был прописан или имеет право собственности, но в настоящее время в тюрьме или у кого-то справка о слабоумии, или он живет в дурдоме а имеет права на собственность. Проверить "чистоту" квартиры не всегда удается. Также есть ситуации когда люди остаются без денег и квартиры при сделках с квартирами. И государтсвенные органы не несут отвественности.
Передача денег за квартиру тоже происходит как-то не надежно. Люди банковские сейфы арендуют, кладут туда деньги, потом отдают ключи продавцу квартиры. Затем едут подписывают договоры купли продажи....

olja
Мне кажется вы описали какую то старинную схему продажи квартир десятилетней давности - уже давно все перечилсяют деньги а не передают наличкой.
Что касается нарушения прав каких то там людей - насколько я знаю сейчас в россии вступает система эскроу которые являются гарантами сделки.

Перечислять деньги это риск. Потому что деньги должны передаваться в момент подписания договора купли продажи. Договор подписывают у натариуса. Можно конечно перечислить деньги через банк, но тогда кто-то будет рисковать или продавец или покупатель, в зависимости когда они договоряться переводить деньги.

Может эта система экстроу и вступает в силу, только до сих пор люди бояться покупать и продавать. Стариков, кто ничего не понимает в документов и доверяет юристам, выбрасывают на улицу без жилья и денег. И ничего не сделаешь, все законно сделали.

Вы не забыли поблагодарить проффессора что он согласился с вами поговорить и понял вашу ситуацию? Если забыли обязательно поблагодарите при удобном случае. Мужчины более чем женщины должны проявлять к друг другу уважение.

olja
Да я сразу поблагодарил за высокое доверие..
Провессор спросил успеюли я закончить проект на что я ответил
- успею ли я?
- мы русские долго запрягаем, но зато быстро скачем

Правда в моей подаче это прозвучало что мы долго готовим лошадь, но зато потом быстро едем ))))))))))))))))))))))))))))))))

Деньги за недвижимость в России никто не перечисляет.
Я продавал в этом году квартиру в Москве. Деньги получал через ячейку банка, как там принято при большинстве сделок.
Процесс, отлаженный до автоматизма, с практически нулевым риском.
Был ещё вариант открытия специального счёта и внесение денег на счёт вместо ячейки.
Но, при возникновении проблем у банка, счета замораживаются, а содержимое ячейки нет.
Плюс, нет заморочек при закрытии счёта с предварительным заказом крупной суммы.


Эскроу - никакой ни гарант, это счёт, который контролируется банком-агентом. Со всеми вытекающими последствиями, в случае проблем у банка.
Эскроу счета используются теперь на первичном рынке (строительство нового жилья), чтобы не было откровенного обмана дольщиков.

_________________
"Много говорить не буду, а то опять чего-нибудь скажу."

Напишите пожалуйста, как так получается что через ячейку нет никакого риска.

Вот как я это представляю. Покупатель с продавцом в банке кладут деньги покупателя в ячейку. Ключ у покупателя. Затем они едут в офис натариуса, подписывают договор купли продажи. Продавец отдает ключ от ячейки продавцу.

А если продавец в кармане держит аналогичный ключ, и отдаст другой ключ а не тот который должен отдать. Нет же возможности его обычкивать полностью.

Или если продавец сговорится с кем-то, те нападут по дороге к натариусу, заберут ключ, заберут деньги. Затем отпустят покупателя, или не отпустят а убьют. Деньги то не маленькие за квартиры платят, за меньшее убивают.

Ячейка арендуется на месяц. В течении трёх недель доступ к ячейки имеет только продавец, которому нужно предъявить доказательство перехода права собственности - выписку из ЕГРН.
Если сделка сорвалась, то через три недели покупатель может забрать назад свои деньги. Но ему, в свою очередь, нужно доказать, что перехода права собственности не произошло.
Сделок совершается море и процесс, повторяю, отлажен до автоматизма.
Ключ большой роли не играет. Если он потеряется или покупатель что-нибудь выкинет, замок высверливается за 200 долларов (12 000 руб).

_________________
"Много говорить не буду, а то опять чего-нибудь скажу."

Раз все настолько не доверяют банкам что даже деньги на счетах не хранят - это что получается дома хранять по 200- 500 000 долларов в наличке? Или в банке в ячейке?

Где я писал как хранят деньги? За нал происходят только сделки с недвижимостью.
Народ прагматичный и не хочет, если что, таскаться по судам.
Многие тут же кладут нал себе на счёт или переводят со специально открытого под сделку счёта.

И вообще, Москва, в смысле платежей, передовой город. Мелкие платежи делаются, в основном, безконтактным методом (карточкой или телефоном).

_________________
"Много говорить не буду, а то опять чего-нибудь скажу."

Кому должен продавец предъявлять доказательство перехода права собственности?
Сколько стоит аренда ячейки в банки за три месяца?

Многие передают деньги не через ячейки а за наличку. Потому что с ячейкой не так то легко понять что к чему. Люди носятся с миллионами по городу. Неужели нельзя эти вещи в банках оформлять. К примеру от натариуса принести ордер на сделку, после чего покупателя деньги на сумму ордера, могли быть заморожены до предъявления документа о сделки. Продавец предъявляет документ и деньги бы перевели ему. В чем тут проблема сделать так что бы люди не носили свои деньги по ячейкам и натариусам? :)

Оля, проще, по-моему, уже некуда. Если хотите, можете оформлять через нотариуса, но это не сделает сделку более безопасной, а только более дорогой. В этом случае деньги лежат на счету нотариуса (т.е. деньги контролирует он, а не банк) до перехода права собственности в Росреестре. Нотариус берёт процент от стоимости недвижимости, поэтому через нотариуса сделки заключаются редко. Чаще всего сделки заключаются в простой письменной форме в МФЦ. Ведь не столько важен договор, сколько контроль за получением денег - продавцу и права собственности - покупателю.
Вы можете не ходить с деньгами по городу, а тут же, в банке, положить на свой счёт или, если делали через специально открытый для этой сделки счёт, просто перевести деньги на свой счёт.
Мне наличные нужны были для удобства. Я через полчаса уже обменял их на доллары в специализированном для обмена крупных сумм банке на соседней улице.
Если бы я сделал это в банке совершения сделки, или, скажем, в Сбербанке, я бы потерял на их курсе несколько тысяч долларов.
И вообще, чем комфортней вы хотите сделку, тем больше вы заплатите. Как везде.

_________________
"Много говорить не буду, а то опять чего-нибудь скажу."

Cтранно это, сколько я сталкивалась с продажей-покупкой жилья всегда сделки были через натариуса. Она проверяла все документы для сделки. В МФЦ уже потом за документами о праве собственности и справкой до сделки нужно было сходить.

Какая разница в курсе доллара между Сбербанком и другими обменными пунктами на покупку?
Неужели вы со всеми наличными деньгами пошли в обменник? Это же несколько миллионов.

Какие документы проверяет нотариус? Паспорта? Так их и в банке проверяют. А что касается собственности, то теперь не даётся даже свидетельство.
Вся информация - в базе Росреестра и свидетельством является выписка, которую можно взять в МФЦ за 300 руб.
Никакой особой силы сделки с недвижимостью через нотариуса не имеют и проверить квартиру на "чистоту" он тоже не может.

Вот, сравните курс продажи в Сбербанке и где я менял. Разница 1 руб. 20 коп. На каждых 100 тысяч почти 2 тысячи долларов.
При том, что дополнительно, на моей сумме я получил курс на 10 коп. лучше биржевого.
https://www.sberbank.ru/ru/quotes/currencies
https://exch.metallurgbank.ru/

И вообще, я считаю, что больше бояться нужно банков, а не наличных, которые вручную там теперь тоже никто не считает и не проверяет. Всё очень быстро делается машинкой.
Если бы админ подольше остался на Кипре, то он смог бы подробней нам рассказать, как происходит конфискация государством денег со счетов.

_________________
"Много говорить не буду, а то опять чего-нибудь скажу."

Да нужно почитать как люди покупают продают квартиры.
Может в Москве по другому.
В Ростовской области если покупаешь квартиру через агенство недвижимости они тоже ведут тебя к натариусу что бы там проходила сделка.