russian-hawaii.ru

Русские Гавайи – форум русскоязычной общины

Текущее время: 28 мар 2024 11:47

Часовой пояс: UTC − 10 часов




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 146 ]  На страницу Пред.  1 ... 6, 7, 8, 9, 10  След.
Автор Сообщение
СообщениеДобавлено: 03 ноя 2015 22:52 
Не в сети

Зарегистрирован: 23 июл 2007 22:00
Сообщения: 4584
Откуда: Хавайщина, д. Гонолуловка, ныне Московия
NIKOLA писал(а):
AK писал(а):
"Московская недвижимость всегда в цене!" Помните этот слоган, не слезавший с экранов телевизоров в 93-94-м годах, с помощью которого прилужковская братия выманивала ваучеры доверчивых москвичей?

Так в цене ли, и какова эта ее "цена"?

Любой здравомыслящий человек скажет, что цены на московском рынке недвижимости дикие, нереальные, в прямом смысле взятые с потолка. Мой знакомый купил 10 лет назад новую, хорошую двушку с отделкой (кто-то сделал под себя, но жить не стал и продал) за 40 тысяч долларов. Сегодня такую квартиру продают ну если не за полмиллиона, то тысяч за 250-300 точно. Бред полнейший, 40-50 тычяч на квартиру человек найти сможет, 3 сотни НИКОГДА!

Хочу поделиться своими соображениями о том, как стараниями семейства Батуриных в Москве формировались и удерживались эти дикие цены, кто по этим нереально-запредельным ценам покупает квартиры, и ..... что ждет рынок московской недвижимости в самое ближайшее время.

Начну с конца. По моему глубочайшему убеждению московский рынок после удаления лужковых не просто упадет, ОН РУХНЕТ! Рухнет до уровня цен максимум тысяч в 100, если сравнивать с той двушкой за 40 тысяч в 2001-м. Не будет эта квартира стоить больше 70-100 тысяч......
Ан эвона как повернулось.

Минимальная Стартовая цена в Москве 185 тыс $, где там та рухнет, сам АК не занает, но зато год назат базу какую понастроил и Батурину приплел

admin писал(а):
NIKOLA
Да уж мечтать то не вредно :) Физик забыл самое главное математическое правило "от перестановки мест слагаемых сумма не меняется" :)

Ну и КТО в результате был ПРАВ?......


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 03 ноя 2015 23:26 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 15 июл 2011 04:27
Сообщения: 7685
Откуда: Ukraine
Изображение

:du_ma_et: :hi_hi_hi:


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 20 ноя 2015 10:21 
Не в сети

Зарегистрирован: 23 июл 2007 22:00
Сообщения: 4584
Откуда: Хавайщина, д. Гонолуловка, ныне Московия
К национальному рейтинговому агентству присоединились 27 банков и компаний

Инвесторами национального Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА) стали 27 компаний и банков. В состав совета директоров организации вошли пять человек. Об этом сообщила ТАСС гендиректор АКРА Екатерина Трофимова.

В числе инвесторов находятся Сбербанк, Россельхозбанк, Альфа-банк и «Росгосстрах». Их доли составляют менее 5 процентов, а общий капитал агентства превысил три миллиарда рублей. По словам Трофимовой, АКРА начнет присваивать первые рейтинги во втором или третьем квартале 2016 года.

24 июля Банк России запустил проект по созданию национального рейтингового агентства под руководством вице-президента Газпромбанка Екатерины Трофимовой (занимает этот пост с 2011 года, до этого — с июня 2000 года — она была директором группы рейтингов финансовых институтов развивающихся стран агентства Standard & Poors).

ЦБ тогда отмечал, что российский рынок нуждается в сильном кредитном рейтинговом агентстве. Оно должно отличаться высоким уровнем корпоративного управления, удовлетворять интересы экономики и пользоваться авторитетом как у отечественных, так и у иностранных инвесторов.

Процесс создания собственного рейтингового агентства активизировался после того, как международные организации ухудшили оценки России в начале 2015 года. Fitch 9 января снизило кредитный рейтинг страны до BBB- с негативным прогнозом. Standard & Poor's присвоило России рейтинг BB+. Согласно оценке Moody's, рейтинг РФ — Baa3.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 20 ноя 2015 20:17 
Не в сети
Оракул
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 15 сен 2009 01:56
Сообщения: 12145
admin писал(а):
Sokol
Ты не понимаешь сути: Вот купил ты 100 ящиков тушенки - что бы не происходило с долларом, рублем и золотом - ты по прежнему обладатель 100 ящиков тущенки. Точно так же как и обладатель квартиры.
От тушенки есть физическое благо и от квартиры - а от долларов нет - это всего лишь принятая система расчета - подверженная инфляции и пр.. средство для обмена одних благ на дргие - но сама по себе благом не являющимся..


http://realty.newsru.com/article/16nov2015/arenda_msk

Рынок столичной аренды жилья на грани коллапса: цены продолжают падать, сдать квартиру все труднее: на одного арендатора приходится три-четыре предложения. Тренд последнего времени - совместный съем. Причем если раньше квартиру вскладчину арендовали студенты, то теперь жить в коммуналке готовы взрослые семейные люди, рассказывает журнал "Коммерсант-Деньги".

Как отмечает издание, в профильных группах в соцсетях и на форумах, где люди дают объявления о сдаче и съеме квартир без посредников, полно предложений о совместной аренде жилья. "Ищу девушек для совместного съема квартиры (1,2,3-комнатной, зависит от количества народа). Хотелось бы жить в квартире со свежим ремонтом и адекватными соседями. Можно с котами, если они не гадят где попало", - пишет одна из участниц группы в Facebook

В начале ноября эксперты "Инком-Недвижимость" обнародовали исследование, согласно которому совместный наем стал заметным трендом. Так, в октябре из всего объема многокомнатных квартир по этой схеме сдавались уже 57% объектов, подсчитали риелторы, в то время как год назад показатель не превышал 38%. И это при том, что, по всем официальным сводкам, с рынка совместной аренды ушли около 25% иногородних студентов.

По наблюдениям экспертов рынка, в сегменте недорогого жилья появился новый тип арендаторов: для получения дополнительного дохода родственники сдают свои однушки и двушки, объединяются и живут в арендованном жилье. "Семья снимет квартиру. Семья - это мой муж, 15-летний сын и, соответственно, я. Нас интересует 1-комнатная квартира или комната в 2-комнатной квартире. Приветствуем и вариант совместной аренды", - пишет Дарья С. в группе в Facebook. Год назад подобные сделки были из разряда уникальных, а сегодня это хоть и небольшой, но стабильный процент.

Если эти случаи начнут формировать основную статистику, то, считают риелторы, речь пойдет уже не о кризисе, а о катастрофе сегмента аренды жилья. "На рынке недвижимости сейчас не кризис. Понимаете, кризис - это то, что начинается и заканчивается, из него выход есть. Мы же находимся в новой экономической реальности. У нас закончилась эпоха шальных денег. И все это наложилось на конфронтацию с Западом, на геополитическую ситуацию, поэтому сейчас денег в экономике мало, доходам населения расти неоткуда", - объясняет заместитель руководителя аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.ru" Сергей Жарков.

Соответственно, и ставкам аренды тоже некуда расти. По данным риелторов, минимальные цены аренды столичных квартир в октябре упали ниже 20 тыс. руб. Заметно упали цены и на то, что раньше называлось премиум- и бизнес-классом. Если год назад основной бюджет аренды элитных квартир составлял 20 тыс. долларов, теперь это в лучшем случае 8-9 тыс. долларов.
Многие собственники понимают, что сдавать квартиру невыгодно, поэтому торопятся ее продать. "Это уже начинает конкурировать с рынком новостроек. Но там-то сидят достаточно серьезные специалисты, которые весьма грамотно оценивают конъюнктуру на рынке, и они тоже вынуждены держать цены ниже. И все это как снежный ком начинает наваливаться и давить цены продажи, а вслед за этим продавливать и цены на рынке аренды", - говорит Жарков.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 20 ноя 2015 22:23 
Не в сети

Зарегистрирован: 23 июл 2007 22:00
Сообщения: 4584
Откуда: Хавайщина, д. Гонолуловка, ныне Московия
Sokol, сдуйте щеки и ПРОЧТИТЕ первый пост, которым начата тема 30.09.2010:
viewtopic.php?f=4&t=3239

AK писал(а):
Любой здравомыслящий человек скажет, что цены на московском рынке недвижимости дикие, нереальные, в прямом смысле взятые с потолка

AK писал(а):
По моему глубочайшему убеждению московский рынок после удаления лужковых не просто упадет, ОН РУХНЕТ!

И далее следует ПОДРОБНОЕ объяснение, как Лужковы раздули цены на жулье, финансируя из городского бюджета закупку банком Москвы строительных "шедевров" бизнесмена Батуриной. И делался простой, ОЧЕВИДНЫЙ вывод о том, что после закрытия лужковской лавочки цены неизбежно РУХНУТ просто по причине отсутствия у населения платежного спроса. НО все "знатоки недвижимости" стали посвеиваясь доказывать, что это НЕВОЗМОЖНО. А сегодня эти "эксперты", как честные люди, ЧЕСТНО молчат.......
NIKOLA писал(а):
АК не занает, но зато год назат базу какую понастроил и Батурину приплел
admin писал(а):
NIKOLA
Да уж мечтать то не вредно :) Физик забыл самое главное математическое правило "от перестановки мест слагаемых сумма не меняется" :)

Вы, admin, ничего СКАЗАТЬ не хотите?......


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 21 ноя 2015 00:45 
Не в сети
Site Admin
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 01 окт 2005 03:12
Сообщения: 19603
Откуда: Honolulu
Падение цен связано с экономической обстановкой в стране, процентными ставками и пр..


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 21 ноя 2015 01:17 
Не в сети

Зарегистрирован: 23 июл 2007 22:00
Сообщения: 4584
Откуда: Хавайщина, д. Гонолуловка, ныне Московия
admin писал(а):
Падение цен связано с экономической обстановкой в стране, процентными ставками и пр..
admin, цены падают все 5 лет, что полетел лужков. А в последний год падение усилилось тем, что жизнь заставила банки пустить в распродажу свои залежи пустующих квартир, о чем и предупреждалось в начале этой темы. Пустые квартиры можно держать в шкафу пока кризис не грянет, а кризисы в мире случаются с известной регулярностью. И надо было быть последним ГЛУПЦОМ, чтобы верить в то, что "москолужковская недвижимость ВСЕГДА в цене".......


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 13 янв 2016 15:38 
Не в сети

Зарегистрирован: 23 июл 2007 22:00
Сообщения: 4584
Откуда: Хавайщина, д. Гонолуловка, ныне Московия
Средняя цена аренды двушки в декабре 2015 года была 32778 рубля. Пусть любители валюты дохлых президентов утрут их портретами свой "афедрон"....

http://realty.rbc.ru/articles/13/01/201 ... 1449.shtml
В Москве ускорилось падение цен на аренду квартир
13.01.2016 Городская недвижимость
За последний месяц столичное съемное жилье потеряло в цене до 6%. За год стоимость аренды квартир снизилась до 28%

P.S. Ай да Пушкин, ай да МОЛОДЕЦ!......

http://feb-web.ru/feb/pushkin/texts/pus ... 1-130-.htm


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 13 янв 2016 20:02 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 31 авг 2009 13:22
Сообщения: 4177
Откуда: Россия Хабаровский край
В Тайланде любители мертвых президентов бросают дома и квартиры. В том числе и недостроенные.

_________________
Things I seen. Can’t be unseen


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 13 янв 2016 21:26 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 15 июл 2011 04:27
Сообщения: 7685
Откуда: Ukraine
грызите аплесины бочьками! :-)


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 18 янв 2016 23:40 
Не в сети

Зарегистрирован: 23 июл 2007 22:00
Сообщения: 4584
Откуда: Хавайщина, д. Гонолуловка, ныне Московия
NIKOLA писал(а):
AK писал(а):
"Московская недвижимость всегда в цене!" Помните этот слоган, не слезавший с экранов телевизоров в 93-94-м годах, с помощью которого прилужковская братия выманивала ваучеры доверчивых москвичей?

Так в цене ли, и какова эта ее "цена"?

Любой здравомыслящий человек скажет, что цены на московском рынке недвижимости дикие, нереальные, в прямом смысле взятые с потолка. Мой знакомый купил 10 лет назад новую, хорошую двушку с отделкой (кто-то сделал под себя, но жить не стал и продал) за 40 тысяч долларов. Сегодня такую квартиру продают ну если не за полмиллиона, то тысяч за 250-300 точно. Бред полнейший, 40-50 тычяч на квартиру человек найти сможет, 3 сотни НИКОГДА!

Хочу поделиться своими соображениями о том, как стараниями семейства Батуриных в Москве формировались и удерживались эти дикие цены, кто по этим нереально-запредельным ценам покупает квартиры, и ..... что ждет рынок московской недвижимости в самое ближайшее время.

Начну с конца. По моему глубочайшему убеждению московский рынок после удаления лужковых не просто упадет, ОН РУХНЕТ! Рухнет до уровня цен максимум тысяч в 100, если сравнивать с той двушкой за 40 тысяч в 2001-м. Не будет эта квартира стоить больше 70-100 тысяч......
Ан эвона как повернулось.

Минимальная Стартовая цена в Москве 185 тыс $, где там та рухнет, сам АК не занает, но зато год назат базу какую понастроил и Батурину приплел.

admin писал(а):
NIKOLA
Да уж мечтать то не вредно :) Физик забыл самое главное математическое правило "от перестановки мест слагаемых сумма не меняется" :)

admin писал(а):
AK
Ну и где ваше присловутое снижение цен?
Что скажете, ПЕРЕСМЕШНИКИ?.......
http://www.vedomosti.ru/realty/articles ... -ruhnul-30

Продажи «вторички» в Москве рухнули на треть

Продажи жилья на вторичном рынке Москвы за прошлый год снизились на 30 процентов, пишут «Ведомости» со ссылкой на данные столичного управления Росреестра.

Рынок новостроек просел на 18 процентов. В четвертом квартале падение немного замедлилось. Руководитель irn.ru Олег Репченко пояснил изданию, что основными причинами обвала спроса на «вторичку» стало отсутствие льготных кредитов, которые выдают только на приобретение квартир в новостройках, и завышение цен. «Застройщики более рыночные и при падении спроса дают скидки, снижают цены, а владелец уже готовой квартиры пытается продать ее по максимальной цене», — отметил эксперт.

По словам риелторов, стоимость квадратного метра упала на 10-15 процентов в рублях и на треть — в долларах. Репченко пояснил газете, что ценовой пузырь, выросший на московском рынке с середины 2000-х в прошлом году начал стремительно сдуваться на фоне экономической нестабильности в стране. По его мнению, в этом году цены продолжат снижаться, и московские квартиры потеряют еще 15 процентов стоимости.

В «Инком-недвижимость» также оценивают падение продаж вторичного жилья в Москве примерно на треть к 2014 году, а январские итоги называют удручающими. Идут в основном обменные сделки, или кто-то выходит из кредитов. Инвесторов нет», — резюмирует управляющий директор брокерского департамента «Миэль — сеть офисов недвижимости» Ирина Пешич.

Руководитель аналитического центра компании Дмитрий Таганов при этом замечает, что в кризисном 2008-м результат был примерно таким же, как и в прошлом году. Отличие, по его словам, заключается в продолжительности падения спроса. В 2008 году острая фаза длилась примерно полгода, затем рынок начал расти, а в 2016-м он продолжает медленно сужаться.

В середине января «Российская газета» со ссылкой на данные экспертов сообщала о том, что в регионах жилье за прошлый год подешевело на 15 процентов. В публикации отмечалось, что доля платежеспособного населения в регионах сократилась еще больше, чем, в Москве. При этом эксперты также заявляли, что тренд на снижение цен продолжится.

В марте 2015 года правительство запустило программу льготного ипотечного кредитования, которая распространяется на квартиры в новостройках, ставка составляет не более 12 процентов годовых. В конце прошлого года действие программы было продлено до апреля 2016 года. По данным Минфина, в России было выдано более 170 тысяч кредитов с господдержкой.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 19 янв 2016 20:54 
Не в сети
Site Admin
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 01 окт 2005 03:12
Сообщения: 19603
Откуда: Honolulu
Ну так в экономике жопа - еще бы они не рухнули - они не только в Москве рухнули - они по всей стране рухнули - где и Лужкова в глаза не видывали...


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 19 янв 2016 22:53 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 24 мар 2008 18:38
Сообщения: 10000
Откуда: Honolulu
Кредиты сейчас сложно получать под ипотеку, поэтому покупателей сократилось. Иностранные банки из за санкций не дают денег.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 20 янв 2016 14:02 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 31 авг 2009 13:22
Сообщения: 4177
Откуда: Россия Хабаровский край
а сколько в России действительно российских банок?

_________________
Things I seen. Can’t be unseen


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 20 янв 2016 20:10 
Не в сети

Зарегистрирован: 09 май 2009 04:45
Сообщения: 2788
[quote="admin"]Ну так в экономике жопа - еще бы они не рухнули - они не только в Москве рухнули - они по всей стране рухнули - где и Лужкова в глаза не видывали...[/quote]

http://www.irn.ru/graph/services/classe ... currency=0


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 146 ]  На страницу Пред.  1 ... 6, 7, 8, 9, 10  След.

Часовой пояс: UTC − 10 часов


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 7


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron


Russian America Top Click for Гонолулу, Hawaii Forecast Rambler's Top100