russian-hawaii.ru

Русские Гавайи – форум русскоязычной общины

Текущее время: 27 мар 2024 23:07

Часовой пояс: UTC − 10 часов




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 101 ]  На страницу 1, 2, 3, 4, 5 ... 7  След.
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Падение цен на недвижимость
СообщениеДобавлено: 23 сен 2008 00:31 
Не в сети

Зарегистрирован: 18 фев 2008 09:32
Сообщения: 11
Интересно, как снизились цены на дома в Гонолулу в связи с ухудшением финансового рынка Америки?

_________________
http://www.golodanie.su/


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Падение цен на недвижимость
СообщениеДобавлено: 23 сен 2008 00:50 
Не в сети
Site Admin
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 01 окт 2005 03:12
Сообщения: 19603
Откуда: Honolulu
http://www.hicentral.com/ внизу статистика - если кликнуть можно получить статистику за последний год = колебания в пределах 2% т.е. цены стабильные. Представляю что произойдет с ценами на Гавайях если при дипрессии они стоят на месте - когда они начнуть подниматься по стране...


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Падение цен на недвижимость
СообщениеДобавлено: 24 сен 2008 19:14 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 24 мар 2008 18:38
Сообщения: 10000
Откуда: Honolulu
Друг мужа пять лет назад купил квартиру трех комнатную на Вайкики, за 700 000 долл. Сейчас он продает ее 1100 000 долл. За эти пять лет цены на недвижимость в Америке росли. Он имеет прибыль за пять лет 400 000 долл.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Падение цен на недвижимость
СообщениеДобавлено: 24 сен 2008 19:45 
Не в сети
Site Admin
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 01 окт 2005 03:12
Сообщения: 19603
Откуда: Honolulu
olja
Вы опять обобщаете - не в Америке, - а на Гавайях.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Падение цен на недвижимость
СообщениеДобавлено: 24 сен 2008 21:31 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 24 мар 2008 18:38
Сообщения: 10000
Откуда: Honolulu
admin писал(а):
olja
Вы опять обобщаете - не в Америке, - а на Гавайях.


Ну да, я написала как изменялись цены на недвижимость в Гавайи когда по всей Америки цены на недвижимость росли, в течении 5 лет.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Падение цен на недвижимость
СообщениеДобавлено: 24 сен 2008 21:34 
Не в сети
Site Admin
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 01 окт 2005 03:12
Сообщения: 19603
Откуда: Honolulu
olja
Если вы не вкурсе, во всей Америке цены упали в некоторых районах на 10-20% а где то и на 50% а где то и в три-четрые раза. Таких "островков стабильности" как Гавайи во всей Америке раз два и обчелся - точно знаю за Манхэтн в Нью-Йорке и еще может есть несколько мест.......

Вот вам для разнообразия, что происходит в некоторых районах Америки:

Жилой дом в американском городе Детройте (штат Мичиган) был продан всего за 1 доллар.


Изображение

Однако даже за такую смешную сумму двухэтажное здание, которого предыдущий владелец лишился из-за неуплаты по кредиту, искало своего покупателя целых 19 дней, передают РБК со ссылкой на местные СМИ.
Даже для такого бедного города, как Детройт, однодолларовый прайс на дом кажется удивительным. Однако в связи в затянувшимся экономическим кризисом и, как следствие, кризисом на рынке недвижимости, американские банки предпочитают избавляться от изъятых домов и квартир как можно быстрее.
Ушедший с молотка дом был изначально продан в ноябре 2006 года по цене 65 тыс. долларов. Дом располагается в очень удобном месте - всего через пару кварталов от него находится аэропорт. Кроме того, по словам местных жителей, это самый привлекательный дом во всей округе.
Прошлым летом из-за просрочки платежа по кредиту его владелец лишился приобретения, после чего из дома была вывезена вся мебель, а его двери и окна заколотили досками. В январе постройку выставили на аукцион по цене 1100 долларов, однако она не вызвала интереса у покупателей. После этого цену решено было опустить до 1 доллара.
Сам банк, владеющий домом, потратил около 10 тыс. долларов на расходы по продаже и оплату налогов. В итоге жилье было продано женщине, согласившейся купить дом лишь при условии, что банк не возьмет с нее комиссии с продажи.
По словам Кента Колпаэрта, агента недвижимости, занимающегося продажей здания, данный случай стал первым, когда дом был продан всего за 1 доллар США, ведь даже самые дешевые дома в Детройте продаются как минимум за несколько сотен долларов.


Последний раз редактировалось admin 24 сен 2008 22:22, всего редактировалось 1 раз.

Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Падение цен на недвижимость
СообщениеДобавлено: 24 сен 2008 22:09 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 24 мар 2008 18:38
Сообщения: 10000
Откуда: Honolulu
admin писал(а):
olja
Если вы не вкурсе, во всей Америке цены упали в некоторых районах на 10-20% а где то и на 50% а гедто и в три-четрые раза. Таких "островков стабильности" как Гавайи во всей Америке раз два и обчелся - точно знаю за Манхэтн в Нью-Йорке и еще может есть несколько мест.......
Вот вам для разнообразия, что происходит в некоторых районах Америки:
Жилой дом в американском городе Детройте (штат Мичиган) был продан всего за 1 доллар.
.jpg[/img]
.


Я знала конечно, но если честно не до такой степени! Что делать? Как воспользоваться ситуаций и покупать дешевые дома! :-)

Кстати друг мужа, продает свою квартиру, так как хочет купить подешевевшие дома во Флориде. В расчете получить прибыль.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Падение цен на недвижимость
СообщениеДобавлено: 25 сен 2008 22:34 
Не в сети

Зарегистрирован: 23 июл 2007 22:00
Сообщения: 4584
Откуда: Хавайщина, д. Гонолуловка, ныне Московия
olja писал(а):
Друг мужа пять лет назад купил квартиру трех комнатную на Вайкики, за 700 000 долл. Сейчас он продает ее 1100 000 долл. За эти пять лет цены на недвижимость в Америке росли. Он имеет прибыль за пять лет 400 000 долл.


olja, как можно говорить о прибыли, если квартира не продана? Он хотел бы ее продать за 1100 000 долл., а вот продаст или нет - это большой вопрос.

Я внимательно посмотрел данные по продажам на ссылке, которую дает admin, и вот что обнаружилось. Да, действительно, формально цены на Гавайях можно сказать в последние годы не менялись .... но объем продаж упал в 2 раза! Если в августе 2005 года на Оаху было продано 455 домов по средней цене 625 тысяч и 831 квартира по цене 282 тысячи, то в августе 2008 - 255 домов по 635 тыс. и 345 квартир по 328 тыс. Мы видим, что формально продавцы не готовы снижать цены, но покупателей-то по этим ценам можно сказать, что нет...

Для того, чтобы верно и трезво оценивать ситуацию на рынке домов ли, акций ли, надо не только цену смотреть, но и количество сделок, заключенных по этой цене. Если сделок мало - то цена в большой степени фикция.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Падение цен на недвижимость
СообщениеДобавлено: 25 сен 2008 23:37 
Не в сети
Site Admin
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 01 окт 2005 03:12
Сообщения: 19603
Откуда: Honolulu
AK
А может просто продавцы не хотят продавать? :)
Для объективности не хватает еще одного показателя - количества выставленных на продажу домов/квартир.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Падение цен на недвижимость
СообщениеДобавлено: 26 сен 2008 00:06 
Не в сети

Зарегистрирован: 23 июл 2007 22:00
Сообщения: 4584
Откуда: Хавайщина, д. Гонолуловка, ныне Московия
admin писал(а):
AK
А может просто продавцы не хотят продавать?

Ну дак цену же продавец назначает, а покупатель с ней соглашается ... или не соглашается. Каталоги недвижимости как устроены? Дом - цена, дом - цена,... Не бывает же каталогов типа "хочу купить дом - цена".


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Падение цен на недвижимость
СообщениеДобавлено: 26 сен 2008 00:29 
Не в сети
Site Admin
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 01 окт 2005 03:12
Сообщения: 19603
Откуда: Honolulu
AK
Ну так и я про тоже, если на материке количество желающих продать намного превышает количество желающих и имеющих возможность купить - результат этого падение цен на недвижимость. То на Гавайях видимо процесс более сбалансирован - т.е. количество желающих продать не превышает норм, продавцы не задавлены обстоятельствами, и не готовы снижать цены, т.е. видимо нет денежных проблем как у владельцев с материка. Ну и видимо нет проблем с сдачей домов/квартир в аренду.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Падение цен на недвижимость
СообщениеДобавлено: 26 сен 2008 00:30 
Не в сети

Зарегистрирован: 18 июн 2007 22:23
Сообщения: 83
Откуда: HI, Kauai
У нас ситуация на острове с куплей-продажей домов тоже не радостная. Рынок замер. Все чего-то выжыдают, хотя предложения по продаже увеличились за последнее время плюс форекложур, а цены никто не сбавляет (убитый дом 2 бедрум + 1 басрум (площадь 70-85 кв.м)= 400К в среднем). Хотя думаю. сейчас самое время присматриваться, торговаться, опять торговаться, снова торговаться и покупать.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Падение цен на недвижимость
СообщениеДобавлено: 27 сен 2008 17:23 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 24 мар 2008 18:38
Сообщения: 10000
Откуда: Honolulu
Я недавно такой дом смотрела, сказка! Так как я почти каждую неделю говорю мужу о необходимости купить дом, мы иногда для интереса смотрим дома. Хоть и денег пока нет, но мы планируем, когда я смогу работать, брать кридит и покупать дом. Этот дом в районе Вайнай (так назвал это место муж) два этажа, везде ковралин, зеркала, на первом этаже одна спальня с ванной, и три спальни на втором с двумя ваннами комнат, также зал на втором и первом этажах, везде шкафы купе, два гаража. Кухня оборудованна полностью, ванны тоже, все очень красивое, как из журнала. Океан в минуте езды на машине. Цена 450 тыс. долл. (Одноэтажные дома, чуть по меньше 350 тыс долл.)Дом новый, там какая-то фирма строит новые дома. Моя мечта купить такой дом и жить там.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Падение цен на недвижимость
СообщениеДобавлено: 27 сен 2008 21:46 
Не в сети
Site Admin
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 01 окт 2005 03:12
Сообщения: 19603
Откуда: Honolulu
olja
Что-то уж больно дешево...... навeрно Ewa? или Leward? В городе и на востоке такие дома под миллион стоят..


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Падение цен на недвижимость
СообщениеДобавлено: 28 сен 2008 01:08 
Не в сети

Зарегистрирован: 23 июл 2007 22:00
Сообщения: 4584
Откуда: Хавайщина, д. Гонолуловка, ныне Московия
admin писал(а):
olja
Что-то уж больно дешево...... навeрно Ewa? или Leward? В городе и на востоке такие дома под миллион стоят..

admin,
там написано, в каком это месте:
olja писал(а):
Этот дом в районе Вайнай (так назвал это место муж)


Видимо это Wai'anae....


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 101 ]  На страницу 1, 2, 3, 4, 5 ... 7  След.

Часовой пояс: UTC − 10 часов


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 3


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  


Russian America Top Click for Гонолулу, Hawaii Forecast Rambler's Top100