russian-hawaii.ru

Русские Гавайи – форум русскоязычной общины

Текущее время: 28 мар 2024 01:32

Часовой пояс: UTC − 10 часов




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 37 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3  След.
Автор Сообщение
СообщениеДобавлено: 20 фев 2011 11:17 
Не в сети

Зарегистрирован: 08 дек 2010 10:48
Сообщения: 166
Откуда: Там где всегда светит солнце
Николай скажите как налоговая узнает что вы сдаёте свою недвижимость. Если вы договорились с квартиросьёмщиком о оплате без регистрации официального рента то можно не платить налоги? Или всегда квартиросьёмщик требует официального оформления рента? Кто это проверяет?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 20 фев 2011 11:27 
Не в сети
Site Admin
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 01 окт 2005 03:12
Сообщения: 19603
Откуда: Honolulu
Alex2000
Это вам не испания.
1. Тут все платят такие деньги безналом.
2. В каждом доме есть управляющая компания и если вы сдаете квартиру вы там регестрируете новых жильцов, их машину и пр..
3. Теоретически уйти можно если свой дом, но опять таки никто здесь не снимает без договора - это ваша выгода - а какая выгода продавцу?
4. В отличии от России где при сдачи квартиры не учитываются ваши расходы по ее содержанию, здесь вы можете все списывать, и содержание, и ремонт, и амортизация мебели и пр..


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 20 фев 2011 11:41 
Не в сети

Зарегистрирован: 08 дек 2010 10:48
Сообщения: 166
Откуда: Там где всегда светит солнце
admin писал(а):
Alex2000
Это вам не испания.
1. Тут все платят такие деньги безналом.
2. В каждом доме есть управляющая компания и если вы сдаете квартиру вы там регестрируете новых жильцов, их машину и пр..
3. Теоретически уйти можно если свой дом, но опять таки никто здесь не снимает без договора - это ваша выгода - а какая выгода продавцу?
4. В отличии от России где при сдачи квартиры не учитываются ваши расходы по ее содержанию, здесь вы можете все списывать, и содержание, и ремонт, и амортизация мебели и пр..

1. Банковский перевод денег от одного человека другому ещё не являеться фактом что эта оплата рента.
2. Вы можете зарегистрировать жильцов как своих друзей которые просто бесплатно живут в вашем доме.
3. Выгода жильцу может быть в небольшом уменьшении суммы рента или сдавать туристам понедельно.
4. Больше интересует разница между Росией и США в наказании, если вы попадётесь налоговой :)
Что скажите уважаемый Админ?

_________________
В Испании всегда светит солнце


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 20 фев 2011 12:57 
Не в сети
Site Admin
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 01 окт 2005 03:12
Сообщения: 19603
Откуда: Honolulu
Alex2000
Не думайте что тут в налоговой дураки работают.
Ежемесячные переводы от одного человека другому будут расценены как плата за услуги или чтото в этом роде и будут облагаться тоже налогом.
В США максимальный штраф и пеня не может превышать сумму сокрытого от налога на 30% - в России это ничем не ограничено - я тут публиковал как люди не долатили 1 рубль их оштрафовали с пеней и пр. делами на полтора миллиона.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 20 фев 2011 13:34 
Не в сети

Зарегистрирован: 08 дек 2010 10:48
Сообщения: 166
Откуда: Там где всегда светит солнце
admin писал(а):
Alex2000
Ежемесячные переводы от одного человека другому будут расценены как плата за услуги или чтото в этом роде и будут облагаться тоже налогом.

Этож сколько инспекторов надо держать чтоб изучать банковские передвмжения всех людей. Где то слышал что за неуплату налогов в тюрьму сажают. Хорошо что это неправда. В случае прокола заплатить сокрытый налог +30% не так уж и страшно.

_________________
В Испании всегда светит солнце


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 20 фев 2011 14:06 
Не в сети
Site Admin
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 01 окт 2005 03:12
Сообщения: 19603
Откуда: Honolulu
Тут есть аналитический софт который сам анализирует ситуацию по каждому человеку - передвижение денег по всем счетам, учет недвижимости, а так же учитывает по средствам ли вы живете.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 20 фев 2011 15:33 
Не в сети

Зарегистрирован: 09 май 2009 04:45
Сообщения: 2788
Alex2000 писал(а):
Николай скажите как налоговая узнает что вы сдаёте свою недвижимость. Если вы договорились с квартиросьёмщиком о оплате без регистрации официального рента то можно не платить налоги? Или всегда квартиросьёмщик требует официального оформления рента? Кто это проверяет?

Я предпочитаю все делать официально при прямом контакте с жильцом у него большой соблазн не заплатить тебе, когда же он работает с манеджером таких проколов на много меньше. Решайте сами. Налоги не такие уж и высокие. с ваших 6000 возьмут 10% о чем мы говорим.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 21 фев 2011 01:09 
Не в сети

Зарегистрирован: 08 дек 2010 10:48
Сообщения: 166
Откуда: Там где всегда светит солнце
Не совсем понял. Налог на недвижимость 1 или 2% в год, т.е. если квартира стоит 60000, то выходит 600 или 1200$ в год разбитые на две проплаты. Налог на прибыль с рента как писал Николай 34%. Тогда о каких 10% вы пишите?

_________________
В Испании всегда светит солнце


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 21 фев 2011 02:34 
Не в сети
Site Admin
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 01 окт 2005 03:12
Сообщения: 19603
Откуда: Honolulu
Николай пишет о 10% отчислений управляющей компании.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 21 фев 2011 03:32 
Не в сети

Зарегистрирован: 08 дек 2010 10:48
Сообщения: 166
Откуда: Там где всегда светит солнце
Уже понятнее.
Получаеться с 700$ которые вам заплатит квартиросьёмщик надо отнять все расходы на содержание этой квартиры, скажем 200$.
С оставшихся 500 надо 50$ отдать администратору и 34% заплатить налог на прибыль.
В итоге получаем 297$ чистой прибыли в месяц, 3564$ в год.
Никак не вижу здесь 10-15% рентабельности обещанную дилером за 60 000 квартиру.
Эти деньги максимум покрывают инфляцию.
Или я что-то неправильно подсчитал?

_________________
В Испании всегда светит солнце


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 21 фев 2011 07:55 
Не в сети

Зарегистрирован: 09 май 2009 04:45
Сообщения: 2788
Alex2000 писал(а):
Не совсем понял. Налог на недвижимость 1 или 2% в год, т.е. если квартира стоит 60000, то выходит 600 или 1200$ в год разбитые на две проплаты. Налог на прибыль с рента как писал Николай 34%. Тогда о каких 10% вы пишите?

Прошу прощения в US прогрессивный налог и когда я написал 34% я имел в виду себя, у меня несколько квартир и сних доходов гораздо больше.
В вашем случае рент составляет 700$ в месяц, как я понял из письма вашего реалтора они берут 6% (16%-10%=6%),

итого по кругу за 53000 квартиру ваш rent инкоме в год будет около 8400$ -6% реалтору

другие 10% забирает ревенуе US, ежегодно как плата с важих доходов, а не 34% как я сказал раньше.

10% берется с дохода до 8000$

вам должно остаться $7106 это около 13.4% от $53000

и вась ваш разговор о самостоятельном ренте без мемеджера свелся к этим суммам. Теряете вы больше за два года, он полностью берет на себя расходную часть ваших владений


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 09 мар 2011 02:55 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 09 дек 2010 04:00
Сообщения: 267
vobsem ni figa ne vygodno, a kak naschet prospeculirovatsya? Typo lockshery? Tsennik podnymetsya v etom gody?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 09 мар 2011 16:37 
Не в сети

Зарегистрирован: 09 май 2009 04:45
Сообщения: 2788
X-ray писал(а):
вобсем ни фига не выгодно, а как насчет проспецулироватся? Тыпо лоцкшеры? Тсенник поднымется в етом годы?

А что тогда выгодно? 13.5% и в придачу квартира во Флориде!


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 09 мар 2011 17:25 
Не в сети
Site Admin
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 01 окт 2005 03:12
Сообщения: 19603
Откуда: Honolulu
Упрвляющая компания берет свой процент не от вашей прибыли а от оборота.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 12 апр 2011 23:20 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 09 дек 2010 04:00
Сообщения: 267
вот, все таки, тут продал свою компанию, летом лечу к Вам. страну Пиндо...на, великого могучего и ужасного, империи зла))), что можете посоветовать, если вложицца реально в недвижку США, в пределах 160-200 тыков, можно ли такую недвижимость сдавать потом, в эквиваленте нашими 60000 рублей, или по крайней мере 2000 долларов? Вырастет ли она в цене? Предлагали Тайланд, но там дожди, цунами, черт че что...


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 37 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3  След.

Часовой пояс: UTC − 10 часов


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 6


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  


Russian America Top Click for Гонолулу, Hawaii Forecast Rambler's Top100